OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士(shì)表示(shì)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季(jì)报(bào)中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日场(chǎng)内资(zī)金有(yǒu)所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到(dào)一定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价(jià)格(gé)是不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实(shí)有(yǒu)些隐含收益(yì)率高(gāo)的产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区(qū)最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季(jì)报(bào)中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市(shì)场信心得到(dào)了一(yī)定(dìng)提(tí)振，二(èr)级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)的信心，预计(jì)签署意向书和(hé)合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三(sān)周(zhōu)的(de)时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市(shì)场各方(fāng)的广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突然确(què)实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现(xiàn)场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，据悉(xī)新区国资委(wěi)也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过(guò)了(le)2万方。从(cóng)意(yì)向(xiàng)储备(bèi)转化(huà)为实际租户(hù)需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定(dìng)要全(quán)力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光(guāng)大园(yuán)项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储(chǔ)备租(zū)户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化(huà)运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江(jiāng)光(guāng)大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等(děng)方(fāng)面也有(yǒu)一些差异化，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也(yě)贵(guì)一(yī)些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千平的面(miàn)积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自(zì)身也会有诉(sù)求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上述负(fù)责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目(mù)，这些(xiē)都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空间资(zī)产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突(tū)发情况需(xū)要(yào)解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发(fā)展过程中所经历的(de)相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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