继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部(bù)合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山(shān)大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北(běi)向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和(hé)较强的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务(wù)国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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